出租屋室內甲醛超標問題近日引發社會關注。鏈家集團旗下長租公寓服務商“自如”發布公告稱，自9月1日起下架全國9城的全部首次出租房源，待專業認證機構檢驗合格后再上架。這也是針對其長租房多起空氣質量問題投訴的一個回應。
長租房為何會出現室內甲醛超標？裝修房屋又該如何避免室內空氣污染？記者日前進行了采訪。
租房遭遇“甲醛超標”
本以為網上的新聞離自己很遠，可沒想到，就在最近短短1個月之內，記者的兩位同學都在租房過程中遭遇到了出租屋空氣污染問題。
從上海讀研究生畢業來到北京的同學小郭剛解決找工作難題，卻經歷了一番鬧心的租房甲醛超標風波。
入住出租房沒幾天，小郭便感覺嗓子疼頭疼，眼睛干澀甚至有一點看不清東西。小郭在網上購買了試紙進行測試，發現室內空氣甲醛超標達12倍以上，甚至超出了試紙能測得的極值。
小郭進一步排查發現，污染源應該是來自中介提供的新換家具。無奈下，她只好找到租房中介，據理力爭希望更換家具并賠償身體損害。
但中介公司拒絕更換家具，聲稱可以退租但算租住方違約，需要繳納相應的違約金。一面是健康危害，另一面是自己租的房不能住，又無法維權，換房一時也找不到房源。小郭十分為難，只能暫住在朋友家。
小郭的經歷，在北京、上海等大城市并不是個例。
記者的另一位同學小董就職于北京某著名大型互聯網公司，為了方便上下班，她選擇租住在公司附近，并找到了“自如”租房。
由于“自如”平臺的房源緊張，小董沒來得及現場仔細查看就趕緊租下房子。但是入住之后便發現房間里異味很大，睡一晚上早上會頭暈。經檢測確認室內空氣甲醛超標后，“自如”平臺提供了免費換租。但是由于公司附近的房源十分緊張，暫時沒有合適房屋更換，小董只能繼續租住在甲醛超標的房子中。
如今小董自掏腰包購買了除甲醛的空氣凈化器，“效果就那樣，圖個心安。”
近期，“自如”等長租房室內空氣污染問題的投訴量增多。對此，很多租客頗感無奈，進退兩難。
監管空白、制度缺失，長租房空氣污染維權難
降低裝修成本以及縮短從完成裝修到上架開租的時間，使得長租房的室內空氣污染問題頻發。
長租公寓和長租房屋作為一項商業經營，必然要考慮其成本與利潤。據業內人士透露，普通長租公寓的裝修標準不會太高，在一些二線城市往往不到500元/平方米。而家庭一般裝修成本至少是每平方米700元~800元。另外，裝修時間也是盡可能短，往往控制在1個月以內。在“低”與“快”的模式下，房屋室內空氣質量不容樂觀。
普通的家裝房，一般裝修完畢后會通風“晾”上3個月~6個月，讓室內甲醛等有害氣體充分揮發。然而很多公寓中介機構為了追求經濟效益，在房子裝修完后就立即出租。甚至有公寓管理員表示，“為了控制成本，裝修好的房屋一般最多放置3天，然后就掛牌出租了。”
在輿論一致要求租房平臺采取措施的風口浪尖，“自如”在公告中承諾：2018年6月1日后入住“自如”首次出租房源的房客，如對室內空氣質量有疑問，可申請免費空氣質量檢測。如存在房源空氣質量超標問題，可提供3選1方案，包括無條件退租、換租；提供免費空氣質量治理，經檢驗合格后再入住；或是提供品牌空氣凈化器無償使用90天。
“自如”解決問題的效果大家拭目以待。但是更多的長租房中介平臺仍未有相關措施。
對大多數租客而言，其處于房屋租賃的下游，是弱勢群體；更重要的是，在當前法律法規中，沒有對出租房室內空氣質量超標有明確約束和規定，這無疑增加了租客維權的難度。
目前，我國室內空氣檢測依據是2002年頒布實施的《室內空氣質量標準》和2013年實施的《民用建筑工程室內環境污染控制規范》。在《室內空氣質量標準》中規定了室內甲醛標準為0.1mg/m3（1小時均值），但這一標準并非強制性標準。
在一些城市出臺的針對房屋出租管理的規定中，都沒有對出租房屋裝修環境空氣質量約束的設計，對于目前一些中介公司的裝修房甲醛處理方面仍處于空白。
很多租客認為，僅僅是無條件退換房間，并不能最終解決問題。“我的健康已經受到傷害，在協調過程中耗費的時間、精力，受到租房平臺無理對待所承受的精神焦慮，這些誰來承擔？”
“出租屋甲醛超標，中介公司或者房東應該對租客承擔醫療費用或者其他資金補償。”小郭這樣對記者說。
懷疑租住房屋甲醛超標
應及時取證并請第三方鑒定
“有的房屋中介公司為了追求利益最大化，把剛裝修完沒幾天的房子對外出租，這樣的行為是對租戶的健康權不負責任”，北京市康達律師事務所韓驍在接受媒體采訪時說，如果法院認定租戶所患的病與裝修、房屋存在因果關系，根據我國《侵權責任法》第二條，房屋裝修、出租方應承擔相應的民事賠償責任。他同時介紹，目前我國房屋出租類的糾紛案件，主要以《侵權責任法》《合同法》《人身損害賠償司法解釋》為法律依據。
對于住戶所患的病是否因甲醛超標而引發，如果在醫療鑒定方面很難得到結果，最終租房者的訴求可能不會得到法院支持。韓驍提醒公眾，租戶如感覺身體不適或懷疑甲醛超標，要立即進行相關取證，并聘請第三方專業機構來進行鑒定，做好相應鑒定后立即搬出，最大限度保證自己人身安全，同時聘請律師走相應的維權途徑。
不過他也坦言，即使如此，也有當事人在尋找了專業鑒定機構作出鑒定后，仍無法直接將患病原因指向甲醛超標。
南昌市第二醫院醫生羅來恒也認同韓驍的說法，他表示疾病的成因是多方面的，并不一定與裝修有直接關聯，所以醫療鑒定很難確定具體的因果關系。上海易居房產研究院智庫中心研究總監嚴躍進建議，遇到疑為甲醛超標問題，消費者除積極取證外，還應及時向經營企業和相關監管部門投訴。
——專家建議
從源頭減輕污染，材料環保多通風
當前，租房市場房源緊張，租客如遇上甲醛超標等問題普遍也很頭痛，畢竟關乎人體健康不能馬虎。但室內空氣污染問題很難預防，在發現后由于生活成本、經濟成本和時間成本，在賣方市場下可選擇的余地有限。
此外，由于難以承擔請專業測甲醛團隊取證的高額費用，甲醛對身體的傷害也不是短時間能表現出來的，中介公司很容易回避責任，租客難以獲得賠償，大家只能選擇不了了之或者妥協。
實踐證明，單純依靠租賃雙方自主調節，很難保障租房者的健康權益，也不利于消費糾紛的維權，對解決出現的因甲醛超標導致的退租索賠難問題，還是缺少明確的規則依據。
“在美國，法律明確規定要求出租房必須在裝修半年后才允許出租。”國家城市環境污染控制技術研究中心研究員彭應登告訴記者。
除了法律法規約束，為了防止房屋室內污染，美國等發達國家還采取了一些配套措施。彭應登告訴記者，在很多發達國家要求家具建材等使用更環保的材料。“國外大部分家具建材使用的是酚醛樹脂，這種材料只含微量甲醛，基本可忽略不計。”
彭應登介紹說，酚醛樹脂的成本較高，國內很多企業為了節省成本選擇使用價格低很多的脲醛樹脂，而脲醛樹脂含甲醛高。“北京奧運會奧運村的家具都使用酚醛樹脂，沒有出現室內污染問題。”
彭應登建議，國家應從家具建材的原材料等源頭控制來減輕室內甲醛污染，鼓勵或者支持企業使用更環保的產品。便宜建材帶來一時的成本降低和企業利潤提高，但從長遠來看，對人體健康的損害卻是無法用金錢來衡量的。
業內專家也提示，甲醛是很多建筑裝潢材料中的“自帶成分”，就算是小心挑選使用優質環保的裝飾材料，也很難完全避免它的侵襲，因此在新房裝修后必須要維持一段時間的通風才能保證安全。
長租房為何會出現室內甲醛超標？裝修房屋又該如何避免室內空氣污染？記者日前進行了采訪。
租房遭遇“甲醛超標”
本以為網上的新聞離自己很遠，可沒想到，就在最近短短1個月之內，記者的兩位同學都在租房過程中遭遇到了出租屋空氣污染問題。
從上海讀研究生畢業來到北京的同學小郭剛解決找工作難題，卻經歷了一番鬧心的租房甲醛超標風波。
入住出租房沒幾天，小郭便感覺嗓子疼頭疼，眼睛干澀甚至有一點看不清東西。小郭在網上購買了試紙進行測試，發現室內空氣甲醛超標達12倍以上，甚至超出了試紙能測得的極值。
小郭進一步排查發現，污染源應該是來自中介提供的新換家具。無奈下，她只好找到租房中介，據理力爭希望更換家具并賠償身體損害。
但中介公司拒絕更換家具，聲稱可以退租但算租住方違約，需要繳納相應的違約金。一面是健康危害，另一面是自己租的房不能住，又無法維權，換房一時也找不到房源。小郭十分為難，只能暫住在朋友家。
小郭的經歷，在北京、上海等大城市并不是個例。
記者的另一位同學小董就職于北京某著名大型互聯網公司，為了方便上下班，她選擇租住在公司附近，并找到了“自如”租房。
由于“自如”平臺的房源緊張，小董沒來得及現場仔細查看就趕緊租下房子。但是入住之后便發現房間里異味很大，睡一晚上早上會頭暈。經檢測確認室內空氣甲醛超標后，“自如”平臺提供了免費換租。但是由于公司附近的房源十分緊張，暫時沒有合適房屋更換，小董只能繼續租住在甲醛超標的房子中。
如今小董自掏腰包購買了除甲醛的空氣凈化器，“效果就那樣，圖個心安。”
近期，“自如”等長租房室內空氣污染問題的投訴量增多。對此，很多租客頗感無奈，進退兩難。
監管空白、制度缺失，長租房空氣污染維權難
降低裝修成本以及縮短從完成裝修到上架開租的時間，使得長租房的室內空氣污染問題頻發。
長租公寓和長租房屋作為一項商業經營，必然要考慮其成本與利潤。據業內人士透露，普通長租公寓的裝修標準不會太高，在一些二線城市往往不到500元/平方米。而家庭一般裝修成本至少是每平方米700元~800元。另外，裝修時間也是盡可能短，往往控制在1個月以內。在“低”與“快”的模式下，房屋室內空氣質量不容樂觀。
普通的家裝房，一般裝修完畢后會通風“晾”上3個月~6個月，讓室內甲醛等有害氣體充分揮發。然而很多公寓中介機構為了追求經濟效益，在房子裝修完后就立即出租。甚至有公寓管理員表示，“為了控制成本，裝修好的房屋一般最多放置3天，然后就掛牌出租了。”
在輿論一致要求租房平臺采取措施的風口浪尖，“自如”在公告中承諾：2018年6月1日后入住“自如”首次出租房源的房客，如對室內空氣質量有疑問，可申請免費空氣質量檢測。如存在房源空氣質量超標問題，可提供3選1方案，包括無條件退租、換租；提供免費空氣質量治理，經檢驗合格后再入住；或是提供品牌空氣凈化器無償使用90天。
“自如”解決問題的效果大家拭目以待。但是更多的長租房中介平臺仍未有相關措施。
對大多數租客而言，其處于房屋租賃的下游，是弱勢群體；更重要的是，在當前法律法規中，沒有對出租房室內空氣質量超標有明確約束和規定，這無疑增加了租客維權的難度。
目前，我國室內空氣檢測依據是2002年頒布實施的《室內空氣質量標準》和2013年實施的《民用建筑工程室內環境污染控制規范》。在《室內空氣質量標準》中規定了室內甲醛標準為0.1mg/m3（1小時均值），但這一標準并非強制性標準。
在一些城市出臺的針對房屋出租管理的規定中，都沒有對出租房屋裝修環境空氣質量約束的設計，對于目前一些中介公司的裝修房甲醛處理方面仍處于空白。
很多租客認為，僅僅是無條件退換房間，并不能最終解決問題。“我的健康已經受到傷害，在協調過程中耗費的時間、精力，受到租房平臺無理對待所承受的精神焦慮，這些誰來承擔？”
“出租屋甲醛超標，中介公司或者房東應該對租客承擔醫療費用或者其他資金補償。”小郭這樣對記者說。
懷疑租住房屋甲醛超標
應及時取證并請第三方鑒定
“有的房屋中介公司為了追求利益最大化，把剛裝修完沒幾天的房子對外出租，這樣的行為是對租戶的健康權不負責任”，北京市康達律師事務所韓驍在接受媒體采訪時說，如果法院認定租戶所患的病與裝修、房屋存在因果關系，根據我國《侵權責任法》第二條，房屋裝修、出租方應承擔相應的民事賠償責任。他同時介紹，目前我國房屋出租類的糾紛案件，主要以《侵權責任法》《合同法》《人身損害賠償司法解釋》為法律依據。
對于住戶所患的病是否因甲醛超標而引發，如果在醫療鑒定方面很難得到結果，最終租房者的訴求可能不會得到法院支持。韓驍提醒公眾，租戶如感覺身體不適或懷疑甲醛超標，要立即進行相關取證，并聘請第三方專業機構來進行鑒定，做好相應鑒定后立即搬出，最大限度保證自己人身安全，同時聘請律師走相應的維權途徑。
不過他也坦言，即使如此，也有當事人在尋找了專業鑒定機構作出鑒定后，仍無法直接將患病原因指向甲醛超標。
南昌市第二醫院醫生羅來恒也認同韓驍的說法，他表示疾病的成因是多方面的，并不一定與裝修有直接關聯，所以醫療鑒定很難確定具體的因果關系。上海易居房產研究院智庫中心研究總監嚴躍進建議，遇到疑為甲醛超標問題，消費者除積極取證外，還應及時向經營企業和相關監管部門投訴。
——專家建議
從源頭減輕污染，材料環保多通風
當前，租房市場房源緊張，租客如遇上甲醛超標等問題普遍也很頭痛，畢竟關乎人體健康不能馬虎。但室內空氣污染問題很難預防，在發現后由于生活成本、經濟成本和時間成本，在賣方市場下可選擇的余地有限。
此外，由于難以承擔請專業測甲醛團隊取證的高額費用，甲醛對身體的傷害也不是短時間能表現出來的，中介公司很容易回避責任，租客難以獲得賠償，大家只能選擇不了了之或者妥協。
實踐證明，單純依靠租賃雙方自主調節，很難保障租房者的健康權益，也不利于消費糾紛的維權，對解決出現的因甲醛超標導致的退租索賠難問題，還是缺少明確的規則依據。
“在美國，法律明確規定要求出租房必須在裝修半年后才允許出租。”國家城市環境污染控制技術研究中心研究員彭應登告訴記者。
除了法律法規約束，為了防止房屋室內污染，美國等發達國家還采取了一些配套措施。彭應登告訴記者，在很多發達國家要求家具建材等使用更環保的材料。“國外大部分家具建材使用的是酚醛樹脂，這種材料只含微量甲醛，基本可忽略不計。”
彭應登介紹說，酚醛樹脂的成本較高，國內很多企業為了節省成本選擇使用價格低很多的脲醛樹脂，而脲醛樹脂含甲醛高。“北京奧運會奧運村的家具都使用酚醛樹脂，沒有出現室內污染問題。”
彭應登建議，國家應從家具建材的原材料等源頭控制來減輕室內甲醛污染，鼓勵或者支持企業使用更環保的產品。便宜建材帶來一時的成本降低和企業利潤提高，但從長遠來看，對人體健康的損害卻是無法用金錢來衡量的。
業內專家也提示，甲醛是很多建筑裝潢材料中的“自帶成分”，就算是小心挑選使用優質環保的裝飾材料，也很難完全避免它的侵襲，因此在新房裝修后必須要維持一段時間的通風才能保證安全。
