編者按：中國建筑金屬結構協會 光電建筑應用委員舉辦了光電建筑市場與投資論壇，試圖通過集思廣益，找到光電建筑市場的突破口。論壇上有許多真知灼見，讓我們心中的霾散去。在這里，我們輯錄下一些頗具見地的觀點，繼續引發大家來探討。

會議題一：為什么說工業建筑屋頂可以產生商業價值？

【論壇聲音】 全國既有建筑面積超過400億平方米，其中，住宅建筑占70％，工業建筑占15％，公共建筑占15％。

【引發思考】 三者中，是選擇重點突破，還是眉毛胡子一把抓？選擇重點，應該選擇誰呢？這是一個關乎企業發展戰略的問題。

【論壇聲音】 國家級開發區131個，省級開發區1500多個。我國土地資源緊缺，必須走土地集約化的道路。因此，開發區將成為產業城鎮化的發展模式。

【引發思考】 企業的擴張一定離不開對土地資源的擴張。開發區的“圈地運動”是否已經上演？太陽能光伏在“圈地運動”中將扮演什么角色？

【論壇聲音】 2011年，我國工業用電占全部用電的75％。

【引發思考】 煤電占各種能源電力的70％，工業企業成為碳排放的大戶。一旦實行碳稅，耗電大的工業企業是否要承擔更多的碳稅，除非它擁有更多的碳排放權指標？

【相關鏈接】 宜家首席可持續發展執行官史蒂夫•霍華德表示，宜家對可再生能源的投入，除了環保的考慮外，主要考慮降低企業成本。未來十年，碳排放收費必然實施，碳價會上漲，這對企業而言是很大的成本。

【論壇聲音】 全國既有建筑的屋面面積約有47億平米，如果一半安裝光伏系統，就可形成2.4億千瓦的光伏裝機量，是“十二五”規劃的24倍，可催生2萬億的市場價值。

【引發思考】 距離“十二五”期末還有2.5年，2萬億的光電建筑市場對光伏產業鏈意味著什么？對企業又意味著什么？

【論壇聲音】 原本屋面的功能是承重、圍護、防水、保溫、隔熱、美觀等，它只有投入，沒有產出。把光伏系統安裝到屋頂后，屋面又多了一項功能，就是發電。電是商品，可以買賣。所以，屋面就可以創造價值了。

【引發思考】 當屋面成為資源后，對屋面權屬的爭奪是否會發生？房地產的開發模式是否會發生變化？

【相關鏈接】 一家投資機構的太陽能分析師表示：“巴菲特并不是在賭太陽能光伏一定能贏，而是投資一座能保證20～25年流入大筆現金的發電站。”

【相關鏈接】 一般來說，產業處于起步階段，無論未來發展情況如何，市場會熱衷于概念炒作，而這往往是吸引資本進入的籌碼。

議題二：工業建筑光伏電站具有什么樣的商業模式？

【論壇聲音】 自己投資、自發自用模式，一般都擁有房屋產權，當地電價較高，用電量足夠大，以節約電費支出為目的。

【引發思考】 此類模式的潛在市場是很大的。啟動這個市場，首先在于企業是否受到電費高和限電的困擾？其次在于銀行是否支持？

【論壇聲音】 自己投資、售電模式，一般都擁有房屋產權，屋頂面積較大，當地電價不高，用電量不大，以售電收益為目的。

【引發思考】 此類模式屬于投資盈利模式，未來企業可以獲得穩定的現金流。啟動這個市場，取決于初期能否有較高的統一標桿電價和較長的電價期限。

【論壇聲音】 自建電站、轉讓模式，把光伏電站視作一種金融產品，利用政策帶來的市場機會，尋機轉讓獲利。

【引發思考】 此種模式屬于投機行為，是否會有市場，很難預測，如同中國的房市，初衷也沒料到會出現后來的局面。

【論壇聲音】 出租屋頂、他人建設模式，一般都擁有房屋產權，屋頂面積較大，以出租屋頂的方式獲取租金收益。

【引發思考】 盡管屋頂已成為資源，也不一定就是供方市場。因為，需方十分關注供方的存活期限。所以，屋頂的需方市場也是可能的。

【論壇聲音】 合同能源管理模式，投資建屋頂電站，或收購屋頂電站，通過租賃屋頂，或折算業主電費的方式，以取得規?；l電收益為目的。

【引發思考】 很可能這是未來的方向。因為，它符合電力和資本的壟斷屬性?？梢韵胍?，光電建筑市場是否將出現分散式市場和壟斷型市場的博弈？

【相關鏈接】 歐洲太陽能市場商業化最早，電站作為固定資產融資，已經成為一個非常常見的行為，養老基金、社?；?、保險、商業銀行等，為追求6％～8％的年收益率，成為投資主體之一。一些上市公司為改善資產結構，也會選擇投資太陽能電站。另外一些私人，為滿足資產轉移或者長期穩定收益也會投資電站。

議題三：工業建筑光伏電站的投資回報究竟是多少？

【論壇聲音】 一個2萬平米的屋面，假如安裝2兆瓦光伏電站，按每瓦9元的投資成本計算，投資總額為1800萬元。如果年發電210萬度，每度電按1元計算，年發電收益是210萬元。在無電價補貼的情況下，大約需要8.6年收回投資。如果每度電補貼0.45元，不到6年可收回投資。

【引發思考】 這里面有四個問題：①工程造價要視屋面情況而定，幅度范圍每瓦6元～13元不等；②實際年發電量會受多種因素影響；③未來光伏電價是否按統一上網標桿電價＋度電補貼，尚未明確；④計算現金流量時，應該考慮光伏系統折舊，那么投資回收期還可提前。

【論壇聲音】 北京地區光照條件比廣州好，北京每年每瓦可發電1.1度，廣州每年每瓦可發電1.05度。因此，同樣裝機規模，北京年發電量高于廣州，投資回報也高于廣州。

【引發思考】 鑒于此，國家的電價政策會按地域確定電價嗎？如果不能定得很細，地方是否可以進行電價調整呢？

【論壇聲音】 上海虹橋樞紐光伏電站，7萬平米屋頂，裝機量約7兆瓦，投資9500萬元，每瓦13.57元。后進行結構加固，又投入800萬元，投資總額變成10300萬元，每瓦14.71元。年發電750萬度，每度電按1.15元計算，年發電收益是870萬。投資回收期約為11.8年，如果加上每年屋頂租金30萬元，投資回收期約為12.3年。

【引發思考】 單位投資成本超過每瓦13元，投資回收期就要超過10年；房頂租金越高，投資回收期越長。

【論壇聲音】 廣亞鋁業5.5兆瓦屋頂光伏電站，投資總額4700萬元。70％的銀行貸款，利率6.65％，賬期15年，年利息390萬。年發電約500萬度，平均每度電0.84元，加上0.45元的電價補貼，扣除讓給業主12％的電費，平均年收益約600萬元，回收期11.24年。

【引發思考】 投資光伏電站，資金成本成為決定投資收益的一個很重要的因素，銀行對抵押光伏電站究竟有多大的興趣？合同能源管理模式中，與業主方的合同電價也是一個影響投資收益的重要因素。

【相關鏈接】 鑒于我國絕大部分地區的商業用電價格約為0.90元/度～1.10元/度，分布式光伏“自發自用”用戶可享受到的實際利益便等于商業用電價格加上“度電補貼”，約為1.30元/度左右。

【相關鏈接】 目前國內對新能源的貸款利率超過7％，如果降到4％～ 5％，就會有人投資。

【相關鏈接】 日本福島核災難后，大多數核電站關閉，導致電力需求量高漲，日本政府出臺的政策及規劃對光伏產業支持力度極大，同時日本銀行利息較低、國民環保意識較高，這一系列因素共同推動日本光伏市場高速發展。

【相關鏈接】 2012年7月1日，日本光伏上網電價出臺，42日元/kWh（折合人民幣超過2.5元/kWh），其中屋頂項目（<10kW）免稅，大型項目（≥10kW）含2日元/kWh的稅。2013年4月1日，上網電價削減約10％，但仍未改變日本光伏市場最具投資吸引力這一事實。

議題四：理性的電力投資項目應該是怎樣的？

【論壇聲音】 電力收益與賣電量成正比，賣電越多，收益越大。光伏電力收益率應大于或等于行業平均收益率，低于行業平均收益率就不會有人投資。光電建筑的投資業還沒有形成。

【引發思考】 光電建筑行業的平均收益率是多少呢？如何建立測算模型呢？是否可以把一般電力行業的平均收益率作為參考值呢？

【相關鏈接】 國泰君安證券研究報告認為，國內工商業用電的高峰電價普遍在1元/度以上，使用分布式光伏發電已具有經濟性，0.35元～0.45元/度的補貼將可使IRR（內部收益率）達到15％左右。

【相關鏈接】 一份對2000名英國人的調查發現，超過一半的人希望投資回報率超過11％。

【相關鏈接】 光伏業內人士認為，0.45元/千瓦時的補貼標準可將光伏電站投資IRR(內部收益率)提升至14％左右。

【相關鏈接】 與其他固定資產投資相比，光伏電站在資產、現金流以及流通方面都有著顯著的優勢，也是當前全球范圍內固定資產投資內部收益率最高的產業領域之一，對追求安全收益回報的國際銀行、基金和投資者而言，都有著較大的吸引力。但上述價值及目標的實現是建立在對光伏電站投建市場規律、技術規范、安全保障以及資源配套的遵循基礎上。

【相關鏈接】 中國的電力市場是成長型市場，投資風險相對較小，只要投資得當，資金回報率能夠達到10％～12％左右。

【相關鏈接】 近五年，電力工業的固定資產投資，年平均增長率為6.58 ％，高于能源行業4.61％的年均增長率。

【相關鏈接】 中國的工業化對電力的需求無疑將是十分巨大的，同時，13億人口所形成的龐大的能源消費市場也為中國的電力工業發展提供了無比廣闊的空間，電力行業在未來10年仍將保持平均6.6%～7%的增長率。

【相關鏈接】 2013年4月15日，聯想在智利買下了5個種植園，種植藍莓。柳傳志對陳紹鵬說：“紹鵬，咱們不急著掙錢，10個億、20個億咱們投得起。”果業是一個沒法掙快錢的行業，3年掛果，7年豐產。中國人均水果消費是198克∕天，美國是303克∕天，意大利是426克∕天，未來幾年估計會以8％～10％的速度增長。

議題五：如何規避工業建筑光伏電站的投資風險？

【論壇聲音】 光伏發電站要靠天吃飯，有太陽就發電，沒有太陽就不發電；太陽輻射強、峰值日照時間長，發電量就大，反之，就小。所以，光伏發電站一定要選擇太陽能資源條件好的地區，否則，投資收益就很難保證。

【引發思考】 太陽輻射是個變量，影響因素很多，其變化規律在長時間參照系下才能顯現。因此，如何取得當地常年的氣象數據呢？NASA的數據可信嗎？

【論壇聲音】 對光伏方陣的任何遮擋都會影響發電效果，遮擋因素包括周邊建筑物的陰影、樹木的陰影、落葉、鳥糞、灰塵等。因此，設計時要考慮周全。否則，投資收益就會打折扣。

【引發思考】 現在不少項目都不重視這個問題，特別是運行維護時的清潔問題。是否有人測算過，因污染而減少的發電量損失，和增加清潔的費用，哪個合算呢？

【論壇聲音】 建筑是屋面光伏電站的載體，在不破壞建筑的前提下，談光伏電站的盈利才有意義。因此，設計前要進行建筑結構的鑒定，用數據說話，嚴格執行結構荷載和抗震標準。否則，投資就不安全。

【引發思考】 本來建筑市場是比較規范的，有一整套管理措施，如資格準入、施工許可、標準強制性條文等，但光伏引入建筑領域后，出現了一些無視建筑管理的行為，應該如何進行規范呢？

【論壇聲音】 自發自用要考慮負荷等級、功率匹配、電量消納，如果出現過多的棄電，或效率損失過大，發電收益就無法保證。

【引發思考】 計算發電量時的綜合效率系數應該如何確定？是否有科學的計算模式？

【論壇聲音】 南網公司尚未出臺光伏并網實施意見，并網手續繁多，包括并網意向協議、電網接入批復、并網協議、調度協議、購售電合同、并網驗收、計量表改造等，走完手續，時間長達一年。如果不能并網，發電收益就不能實現。

【引發思考】 從政策層面看，似乎并網瓶頸已經突破，可從實際中來看，為何又讓人感到不順暢呢？

【論壇聲音】 一定要搞清屋頂的權屬，否則投資就有損失。一定要選擇好業主，否則一旦業主倒閉，投資就會損失。

【引發思考】 能否健全此一方面的法律呢？能否讓保險介入呢？

議題六：工業開發區的綠色標準化廠房是否具有發展前景？

【論壇聲音】 為了推動光伏在工業開發區的規模化應用，可以整體建設“綠色標準化廠房”。

【引發思考】 工業開發區的光伏應用，是應該走自發分散的建設道路，還是走集中統一的建設道路呢？

【論壇聲音】 在工業開發區集中連片建設“綠色標準化廠房”的好處是：①在征地環節可以獲得優先發展；②在招商環節可以吸引商戶入駐；③在投資環節可以吸引大的電力投資商；④在建設環節可以大幅降低建設成本；⑤在并網環節適于集中并網。

【引發思考】 這個事情由誰來牽頭呢？

【相關鏈接】 6月16日上午，國家能源局召開分布式光伏發電工作會，提出了《分布式光伏發電示范區工作方案》，原則上一個省（自治區、直轄市）先上報一個示范區，如條件優越且準備充分可上報2個，計劃單列市可單獨上報（不占所在省名額）。選擇1~2個太陽能資源條件好、用電負荷較大、網購電價格高、工業企業集中度高的國家級經濟開發區或工業園區實施。這些被選中的園區在原則上由一個開發主體進行投資開發，由其統一協調建筑屋頂使用。光伏發電量消費以及與電網的關系，主要采用“自發自用”模式運營，補貼資金需求低于0.45元/千瓦時。

【相關鏈接】 要轉變傳統的園區建設經營理念，改變以政府行為為主的開發模式，實現投資主體多元化，融資方式多樣化。

【相關鏈接】 推動園區經濟發展從單一的生產型園區經濟向生產、服務、消費等多功能城市型經濟轉型；把工業園區建設成為經濟增長、環境優美、功能完善、充滿活力的城市新區域；著力推進發展低碳、綠色、節能、環保的高附加值產業，促進產業向高效益、高檔次、低能耗方向發展。